УСЛУГИ

South Ceylon оказывает услуги бизнес-консалтинга на территории Шри-Ланки.
В каком случае может пригодиться помощь наших сотрудников?
Если вы хотите |


Ниже описан план реализации девелоперского проекта с расценками на оказываемые услуги ↓

01. Подготовка —

Поиск участка
Чтобы найти правильный участок для нашего клиента, мы задаем правильные вопросы. Когда появляется понимание потребностей, приступаем к поиску.

Сейчас мы работаем только с южными областями (Galle, Matara, Hambantota), где по своим источникам собираем актуальные предложения. Иногда мы подключаем местных риэлторов, обращая внимание клиента на наличие посредника в сделке.

Клиент выбирает два-три подходящих варианта, после чего мы организуем просмотр объектов.

$ 0
Анализ участка
Перед совершением сделки купли-продажи, с помощью ланкийских экспертов мы составляем доклад, где учитывается:

— общий анализ местоположения,
— инфраструктура,
— транспортная и пешеходная доступность,
— общая и используемая площадь участка,
— соседи и конкурентная среда,
— потенциальная целевая аудитория,
— рекомендации по застройке и другие факторы.

По желанию клиента привлекаем третьих лиц для более целостного анализа. Например топографов, геодезистов, архитекторов.

Данная услуга рекомендуется для участков площадью от 40 перчей (10 соток).

От $ 400
Подготовка документов
Когда участок выбран и его стоимость согласована с собственником, к работе подключается наш юридический партнер. Это ланкийская компания, которая специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью. Они проверят юридическую чистоту документов за последние 15 лет, определят тип участка (divided/undivided) и сопроводят регистрацию собственности (deed of transfer).

Если клиент выбирает лизинговую форму владения собственностью, юристы подготовят необходимые документы на желаемый срок пользования.

Если клиент решает оформить участок в собственность, ему потребуется открыть местную компанию в партнерстве с резидентом Шри-Ланки.

Это самая распространенная форма владения недвижимостью на острове. Но чтобы не стать героем многочисленных историй о том, как «местный кинул своего партнера иностранца», лучше всё сделать правильно и у проверенных годами юристов.

7-10% от стоимости участка

регистрационный сбор — 4%,

услуги нотариуса — 3%,

регистрационный сбор за лизинг
— 2-3%

02. Реализация —

Проект
Во время обстоятельной беседы архитектор выясняет потребности клиента. На основании полученных вводных, архитектор приступает к подготовке эскизного 3D проекта, где будут определены ключевые характеристики объекта, его площадь, этажность, система передвижения между этажами, расположение входов и выходов, наличие парковки, тематика оформления пространства, возможные варианты зонирования и многое другое.

После утверждения эскизного проекта, архитектор составляет инженерный 2D проект, который теперь проверяется чиновниками из архитектурного комитета.
$ 6/м2
Согласование
После того, как принято решение о целесообразности реализации проекта и утвержден эскиз, наступает этап получения необходимой разрешительной документации на строительство в органах местной власти и, обязательное в таком случае, разрешение от департамента по туризму.

На Шри-Ланке этот этап имеет определенную специфику, и к нему стоит отнестись с должным вниманием. История знает множество случаев, когда в разгар строительных работ приезжали чиновники, находили нарушения и останавливали стройку.

$ 3000
Строительство
После того как проект будущего объекта готов и получена вся разрешительная документация, наступает этап поиска подрядчиков и последующее строительство самого объекта. Это самый длительный и достаточно сложный этап, требующий постоянного контроля расходов и качества выполняемых работ.

Клиент может рассмотреть вариант работы с нашим русскоговорящим партнером, либо выбрать своего генподрядчика.

Если к работам будет привлечен сторонний исполнитель, то наш архитектор может предоставить услугу архитектурного надзора. В этом случае архитектор трижды в неделю появляется на объекте и курирует текущие процессы.

Это поможет избежать несоответствий с проектом, а также гарантирует защиту проекта на госкомиссии при вводе в эксплуатацию.

От $ 300/м2
строительство
"под ключ"



$ 100/день
генподряд



$ 650/месяц архнадзор

03. Менеджмент —

Управление
Если собственник не готов самостоятельно заниматься развитием, например, возводимого отеля, то уже на стадии строительства мы подберем несколько опытных кандидатов, кто имеет положительный опыт управления схожими проектами на Шри-Ланке. Подготовим договора с учетом аспектов местного законодательства.

Наш департамент недвижимости отлично справляется с управлением апартаментами и виллами. Из 65 объектов 58 имеют загруженность не менее 70% в месяц.
Годовая аренда
или
процент от доходности
Маркетинг
О маркетинговой составляющей будущего отеля стоит задуматься еще на стадии разработки концепции. Кто будет целевой аудиторией проекта? Какие каналы продвижения будут использоваться? Кто наши конкуренты? Как они привлекают трафик? Чем мы будем их побеждать?

Окупаемость напрямую зависит от того, как быстро клиенты узнают про вас. Опытные девелоперы закладывают до трети всего бюджета на продвижение проекта. Мы содержим собственный штат опытных маркетологов. Поисковое продвижение, соцсети и мессенджеры, контекстная реклама, контентный маркетинг — наше любимое поле деятельности.

Брендбук нашим клиентам подготовят крутейшие ребята из Сибири — агентство FeelFactory. Обязательно посмотрите их внушительное портфолио, на страницах которого работы для мировых брендов McDonalds, John West, Bosch.
SMM:
$ 250/месяц


SEO:
$ 580


04. Другие услуги —

Регистрация компаний, секретарь и бухгалтерия на аутсорсе, составление договоров, визирование у нотариуса.

Сопровождаем инвесторов от выстраивания финмодели до управления объектом инвестиций.
Хотите персональную консультацию?
Получить консультацию —
Вы можете заказать одну из перечисленных услуг или выбрать
комплексное сопровождение проекта.

Чтобы получить подробную консультацию, просто напишите
свое имя, адрес электронной почты или WhatsApp/Telegram контакт ↓
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

© South Ceylon Consulting. 2018-2019.

Made on
Tilda